Att måla om hotell behöver göras betydligt oftare än i en vanlig bostad, eftersom väggarna möter resväskor, städvagnar och nya gäster varje dag. Korridorer, trapphus och lobby slits hårdast och får därför ny färg oftast, gärna med bättringsmålning mellan de stora omgångarna. Gästrummen brukar målas om i samband med den mjuka renoveringen, när mattor, överkast och möbeltyger byts efter 5 till 7 år.
Fasaden på ett hotell målas mest sällan och intervallet styrs av underlag, väderläge och färgtyp. Väggfärg i våtnötningsklass 1 tål flest tvättar. En matt inomhusfärg får innehålla högst 30 gram flyktiga organiska ämnen per liter inom EU. Med lågemitterande färg, ordentlig vädring och en plan rum för rum går hela hotellet att måla om utan att stänga.
Hur ofta målas olika ytor på ett hotell om?
Hur länge färgen håller på ett hotell beror på hur hårt varje yta används, så inget fast intervall passar alla hus. Hotellbranschen räknar målning som en del av den mjuka renoveringen, där mattor, överkast och möbeltyger byts efter 5 till 7 år. Tabellen visar i vilken ordning ytorna brukar behöva ny färg:
| Yta | Vad som sliter | Hur ofta ytan målas om |
|---|---|---|
| Korridorer och trapphus | Resväskor, städvagnar och händer | Oftast av alla ytor, med bättringsmålning däremellan |
| Lobby och reception | Många människor och höga krav på första intrycket | Ofta, gärna samtidigt som inredningen ses över |
| Gästrum | Stötar vid dörr, säng och bagagehylla | Vid den mjuka renoveringen efter 5 till 7 år |
| Badrum, spa och pool | Fukt, värme och starka rengöringsmedel | När färgen släpper eller missfärgas |
| Fasad | Sol, regn, frost och smuts | Mest sällan, beroende på underlag och färgtyp |
Korridoren ger ett hotell ett slitet intryck först av alla ytor, för varje gäst passerar korridoren med bagage. Ett hotell som bättringsmålar korridorerna löpande kan vänta längre med en hel ommålning.
Vad styr hur ofta hotellet behöver målas om?
Fem saker avgör hur länge färgen ser fräsch ut på ett hotell. Två handlar om hur byggnaden används och tre om färgvalet:
- Slitage: Väggar vid hissar, dörrar och hörn får flest stötar. Hörnskydd i resväskans höjd minskar skadorna.
- Beläggning: Ett hotell som är fullt året runt sliter mer på väggarna än ett säsongshotell som står tomt delar av året.
- Färgtyp: Väggfärg för offentliga miljöer tål mer nötning än vanlig bostadsfärg och håller längre mellan ommålningarna.
- Tvättbarhet: Väggar som städas varje dag behöver en färg som tål skurning utan att bli blank eller släppa.
- Glansgrad: En högre glans gör väggen lättare att torka av men visar ojämnheter i underlaget tydligare.
Färg och glansgrad för hotellmiljö
Tvättbarheten hos väggfärg mäts med standarden EN 13300, som delar in färgerna i fem våtnötningsklasser. Färg i klass 1 tappar mindre än 5 mikrometer av färgskiktet efter 200 skurningar i provet, medan färg i klass 5 tappar 70 mikrometer eller mer redan efter 40 skurningar. Klass 1 är därför det naturliga valet i korridorer, trapphus och lobby.
Glansgraden delas i EN 13300 in i blank, halvblank, matt och helmatt färg. I gästrum fungerar en matt färg bra, eftersom en matt yta döljer små ojämnheter. Korridorer och dörrkarmar tål en något högre glans. Våtrum och spa behöver färg som är gjord för fukt.
Så målar du om hotellet utan att stänga
Ett hotell som målar om i etapper kan ta emot gäster som vanligt i resten av huset. Rum för rum passar när bara gästrummen ska målas. Våningsvis passar bättre när korridoren ska målas samtidigt, så att damm och lukt hålls borta från gästerna.
Lågsäsongen är den bästa tiden för större etapper. Ett stadshotell med många affärsresenärer har lugnare veckor under sommaren och runt jul, medan ett hotell vid kusten eller i fjällen har sina lugnaste perioder mellan säsongerna. Fasaden målas helst under sommarhalvåret, när det är plusgrader och uppehållsväder.
Spärra rummen i bokningssystemet i god tid och lägg slipning och spackling mellan utcheckning och incheckning. En kort rad i bokningsbekräftelsen förklarar för gästerna varför en korridor är avstängd.
Hur undviker du färglukt när hotellet målas?
Färglukt är det gästerna märker först när ett hotell målas om. Lukten kommer från flyktiga organiska ämnen, som i de halter som mäts inomhus främst ger lukt och irritation i ögon och övre luftvägar. Huvudvärk och trötthet kan också förekomma.
EU begränsar mängden flyktiga organiska ämnen i färg. En matt väggfärg för inomhusbruk får innehålla högst 30 gram per liter. Lågemitterande vattenburen färg, gärna miljömärkt med Svanen, ger mindre lukt och gör att rummet kan användas tidigare.
Vädring och ventilation påskyndar torkningen och för bort lukten. Kör ventilationen på högsta läget tills färgen har torkat och berätta för städare och fastighetsskötare vilka rum som målas. Be målerifirman visa produktbladen innan arbetet börjar.
Vad kostar det att måla om ett hotell?
Priset för att måla om ett hotell skiljer sig så mycket mellan byggnader att ett schablonpris per rum säger lite. En offert från en målerifirma består i regel av sex delar:
- Arbetstid: Många korta pass i enstaka rum ger fler timmar än en stängd våning.
- Underarbete: Spackling och slipning tar längre tid på väggar som inte har bättrats löpande.
- Material: Tåligare färg kostar mer per liter men håller längre.
- Skydd och städning: Golv och möbler täcks före arbetet och städas efteråt.
- Ställning eller lift: Fasader, trapphus och höga lobbyer kräver ställning eller lift.
- Kvälls- och helgarbete: Arbete utanför vanlig arbetstid kan kosta mer men skonar gästerna.
Utöver offerten förlorar hotellet intäkterna från rum som inte kan säljas under målningen. Kostnaden för spärrade rum blir lägst när målningen läggs i lågsäsong och varje rum står spärrat så kort tid som möjligt.
Ett lokalt måleriföretag har kort resväg och kan lättare ta korta pass när rum blir lediga. För ett hotell i norra Stockholmsområdet kan det vara en erfaren målare i Täby, medan ett hotell i Göteborg eller Malmö har mer att vinna på en firma i närheten. Be om en skriftlig offert med omfattning, färgval, antal strykningar och tidsplan, så går flera anbud att jämföra.
Tecken på att det är dags att måla om
Det tydligaste tecknet är att väggarna inte längre blir rena när de tvättas. Fler tecken syns vid en rundvandring på hotellet:
- Skrapmärken som sitter kvar: Märken från resväskor och städvagnar går inte bort med vanlig rengöring.
- Blanka fläckar: Matt färg som har skurats många gånger får blanka partier som syns i motljus.
- Missfärgning: Väggen har gulnat eller blivit grå runt strömbrytare, dörrhandtag och sänggavlar.
- Flagnande färg: Färg som släpper i badrum, spa eller på fasaden tyder på fukt eller fel färgtyp.
- Gästernas omdömen: Ord som slitet eller trött i recensionerna visar att gästerna har lagt märke till väggarna.
Slitaget kommer sällan jämnt över hela hotellet. En inventering våning för våning visar vilka korridorer och rum som behöver ny färg först.
Bättringsmålning av enstaka märken räcker så länge färgen är hel och kulören finns kvar att köpa. När bättringarna syns som fläckar på väggen är en hel ommålning det bättre valet.
Läs mer på Bluehotel.se
Fler artiklar för dig som driver, rustar upp eller inreder ett hotell:
- Renovera hotell och bygga om äldre hotell
- Hotellstjärnor och vad 1 till 5 stjärnor betyder
- Designhotell och deras kännetecken
- Så skapar du hotellkänsla hemma
Vanliga frågor om att måla om hotell
Hur snabbt kan ett nymålat hotellrum hyras ut igen?
Ett nymålat hotellrum kan hyras ut när färgen har torkat och lukten har vädrats ut. Med vattenburen, lågemitterande färg och god ventilation går rummet ofta att sälja igen dagen efter målningen.
Är det bättre att tapetsera hotellkorridoren än att måla?
Vinyltapet är ett vanligt ytskikt i hotellkorridorer och räknas tillsammans med målning till den mjuka renoveringen. Målade väggar är däremot enklare att bättra, eftersom en skadad yta kan målas över direkt.
Hur många strykningar behövs när ett hotellrum målas om?
Väggfärg stryks i ett eller två skikt. Två strykningar behövs nästan alltid vid byte av kulör och när underlaget har lagats med spackel.
Kan fastighetsskötaren sköta bättringsmålningen själv?
Fastighetsskötaren kan bättra mindre skador i korridorer och rum, så länge rätt kulör och glansgrad används. Hela ommålningar av korridorer, lobby och fasad blir jämnare och går snabbare med en målerifirma.
Behöver hotellet stänga när fasaden målas?
Hotellet behöver inte stänga när fasaden målas, men ingångar och uteplatser under ställningen kan behöva spärras av. Rum med fönster mot ställningen kan behöva spärras eller säljas med tydlig information om arbetet.
